Жилье под большую стройку: как «Росэнергоатом» решает квартирный вопрос

Концерн последовательно увеличивает финансирование программы по обеспечению сотрудников жильем. Наступивший год не стал исключением. Первый заместитель гендиректора «Росэнергоатома» по корпоративным вопросам Джумбери Ткебучава приводит цифры.

Концерн — одно из немногих предприятий не только в атомной отрасли, но и в стране, где в целом решена жилищная проблема. У нас есть очереди, но не на получение квартир, а на улучшение жилищных условий. При сооружении каждого нового энергоблока рассматривается вопрос о достаточности в городе жилищного фонда. В городах нашего присутствия создан фонд служебного жилья, который формирует наш жилищный оператор — Ипотечная компания атомной отрасли (ИКАО). Квартиры из фонда могут быть приобретены работниками дивизиона на льготных условиях или переданы в аренду.

Программа на вырост

Расскажу сначала про итоги прошлого года. Во-первых, концерн вновь увеличил финансирование жилищной программы. На нее направлено 583 млн рублей, что на 23,4 % больше, чем в 2022‑м, в том числе 226 млн рублей — на беспроцентные займы для первоначального взноса по ипотеке и 357 млн рублей — на компенсации процентов по ипотеке и найму жилья.

Согласно дорожной карте, до 2035 года мы планируем соорудить 10 новых энергоблоков большой мощности и пять энергоблоков малой мощности. Для работы на этих новых объектах и компенсации текучки персонала на действующих АЭС в концерн необходимо привлечь дополнительно порядка 14 тыс. человек.

В настоящее время реализуется новая комплексная программа по обеспечению жильем работников. Общий объем запланированных средств в рамках данной программы — порядка 30 млрд рублей, в период с 2024 по 2028 год предполагается ввести больше 3 тыс. квартир. Это, конечно, программа на вырост — для финансирования изысканий и под начало строительства, то есть в эту пятилетку мы заложим основу, базу под реализацию программы на последующие годы.

Городок для Курской АЭС‑2

Напряженность на рынке недвижимости, если она возникает, снимаем различными способами. В качестве примера можно привести строительство Курской АЭС‑2. Многие специалисты, занятые на сооружении, откладывали свой переезд сюда, потому что понимали, что снять жилье будет довольно трудно. Для их удобства возвели строительный городок. На его территории расположены шесть трехэтажных общежитий. В каждом есть просторные комнаты с отдельными санузлами, кухня, зона отдыха, помещения для стирки и так далее. Для проживающих работают медицинский пункт, аптека, магазин, кафе и столовая на 250 посадочных мест. А всего в городке смогут разместиться более 2 тыс. строителей. Для проживания инженерно-технического персонала подрядных организаций закуплено 578 квартир в трех больших домах. Могу смело заявить, что таких условий не было ни на одной стройке в России.

Льготы для молодых

Несмотря на продолжающийся набор сотрудников и приход большого количества молодых специалистов, концерн выполняет все свои обязательства в рамках корпоративной жилищной программы, которая предусматривает займы на первоначальный взнос и компенсацию процентов по ипотечным кредитам, а также компенсацию стоимости аренды жилья.

В прошлом году мы обратились в госкорпорацию с инициативой о пересмотре условий данной программы. В «Росатоме» нас поддержали, и в результате атомные станции получили индивидуальные условия по участию в жилищной программе для молодых специалистов, они действуют с 1 января.

Одна из форм помощи концерна своим работникам — компенсация аренды жилья. Это существенное подспорье для иногородних молодых специалистов, которые прибыли трудиться на АЭС. Размер компенсации с 1 января 2024 года для молодых специалистов поднялся с 90 до 100 % от стоимости аренды жилья. Период отсрочки первого платежа по возврату займа для первоначального взноса по ипотеке увеличен с двух до трех лет.

В программе прописаны изменения, касающиеся максимального размера беспроцентного кредита на первоначальный взнос по ипотеке: для всех сотрудников сумма займа увеличена до 1 млн рублей (было 800 тыс.), а молодые специалисты теперь имеют право взять до 2 млн рублей (было 800 тыс.). Достаточно высокая сейчас, например, стоимость жилья в Сосновом Бору, быстро растет она и в Курчатове в связи со строительством новых энергоблоков. Для того чтобы любой работник в этих и других пристанционных городах мог участвовать в ипотеке, как раз и было принято предложение увеличить размер беспроцентного кредита на первоначальный взнос по ипотеке.

Кроме того, для молодых специалистов с 50 до 100 тыс. рублей увеличена сумма на обустройство быта после переезда по окончании института.

Доступная ипотека

В мае прошлого года в соответствии с коллективным договором для всех работников увеличен до 2,5 млн рублей (было 2 млн) общий объем компенсации за период ипотеки. Эта компенсация идет определенными долями и зависит от состава семьи.

Следует сказать и о том, что у нас уменьшилась градация по доходам участников жилищных программ на одного члена семьи. Теперь осталось всего две категории: до 100 тыс. и свыше 100 тыс. рублей. Раньше таких категорий было четыре: до 25 тыс. рублей, от 25 до 35 тыс. рублей, от 35 до 45 тыс. рублей, свыше 45 тыс. рублей. Соответственно, теперь больше людей попадает в категорию с доходами до 100 тыс. рублей на одного члена семьи, которые могут брать займы для первоначального взноса по ипотеке на максимальный срок до 12 лет.

Максимальный размер ипотечного кредита, подлежащий компенсации процентов, в 2023 году увеличен с 4 до 5 млн рублей. Добавлю, что суммарно за последние пять лет объем оказанной помощи на улучшение жилищных условий работников составил около 1,7 млрд рублей, включая затраты на компенсацию процентов по ипотечным кредитам в объеме 1,1 млрд рублей (из них 729 млн рублей, или почти 63 %, — для молодых сотрудников) и затраты на компенсацию стоимости аренды жилья 616 млн рублей (из них 513 млн рублей — для молодых сотрудников).

За пять лет работники дивизиона в городах присутствия атомных станций приобрели в собственность на льготных условиях 329 квартир в жилых домах, в строительство которых были инвестированы средства концерна.

Совершенствование социальных условий сотрудников всегда было и остается приоритетной задачей политики концерна.